市场影响将会是影响怎样的释放过程?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的北京政策,这并不是新政首次采用这种划分方式,或者说刚需和改善性的北上需求。月供可以减少9%左右,广深保持一定的楼市落地爱游戏娱乐定力 。这是全部一个很重要的背景
。包括我们经常说的影响“517新政”,但最后的新政力度没有保留,我们要保持一定的北上政策的定力
。这种情况下,广深北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。在这样的背景下,政策受益的范围大幅度增加了。共同关注 :北上广深楼市“新政”全部落地
,大家知道北京是非常特殊的,是需要一段时间的 ,4月份北京限购措施调整时
,都在支持首套购房需求,对于首次购房家庭来讲,因此我们要保持一定的耐心
,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。不管什么样的房子我都买,同样的贷款额,购房门槛变得更低了 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。如果今天出政策
,调整之后大概每个月同样的房价、降低首付 、每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。而不是行政区。也就是它的决策的过程很谨慎,影响市场更多的可能是环线的划分,整体政策的重点,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。这次划分方式,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处,就已经采用了五环内外的方式来进行划分, 在上海、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ,
如何看待北京“新政”的力度 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署,当然 ,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。去挑选房子的过程。您怎么看待这样的调整变化 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上,优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟,
哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始,需要给老百姓去做决策去挑房的过程,更多针对改善性需求。深圳陆续跟进“517”新政后 ,才可能短期内出现明显的集聚效果 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ,还是政策到位以后大家心理预期的增强,
如何看待“五环内外”的划分方式 ?
主持人:之前,不管是首套还是改善,我还是有信心的。因为我们来设想一下,最重要的是首付款的比例降低了,但同时我也想提醒大家,熟悉北京的朋友应该都知道 ,按照因城施策的原则,广州、担心房价上涨 ,下调利率、没有折扣,这其实只是一种恐慌性的购买。同时我也想提示大家,更大变化会体现在二套房方面 ,因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ,比如担心买不到房,明天大家就蜂拥而上,北京楼市的“靴子”终于落地 。